Kurz gesagt: Eine Dachsanierung kostet in der Schweiz rund CHF 90 bis 180 pro m² für die reine Neueindeckung, CHF 200 bis 320 mit Unterdach und Dämmung und CHF 280 bis 400 für eine Komplettsanierung mit Aufsparrendämmung (handwerker-kosten.ch, helply.ch, Stand 2026). Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Dachfläche sind das rund CHF 30'000 bis 60'000 inklusive Gerüst. Wer dämmt, kann Förderbeiträge erhalten.
Kosten pro m² nach Sanierungstiefe
| Sanierungstiefe | Kosten pro m² | Einfamilienhaus 150 m² |
|---|---|---|
| Nur neu eindecken (Ziegel, Lattung) | CHF 90 bis 180 | CHF 13'500 bis 27'000 |
| Eindeckung und neues Unterdach | CHF 130 bis 220 | CHF 19'500 bis 33'000 |
| Eindeckung, Unterdach, Dämmung | CHF 200 bis 320 | CHF 30'000 bis 48'000 |
| Komplett mit Aufsparrendämmung | CHF 280 bis 400 | CHF 42'000 bis 60'000 |
Was zusätzlich dazukommt
| Posten | Richtwert | Hinweis |
|---|---|---|
| Gerüst Einfamilienhaus | CHF 1'500 bis 4'000 | in Basel-Stadt oft mit Allmendbewilligung |
| Spenglerarbeiten (Rinnen, Kamin, Kehlen) | CHF 3'000 bis 8'000 | oft separat offeriert |
| Dachfenster | CHF 1'500 bis 5'200 pro Stück | inklusive Einbau |
| Asbestabklärung | einige hundert Franken | bei Bauten 1950 bis 1990 vorab |
Förderbeiträge und Steuern
Für die Dämmung des Dachs gibt es Beiträge aus dem Gebäudeprogramm: in Basel-Stadt über das Amt für Umwelt und Energie, im Baselbiet über das Baselbieter Energiepaket. Das Gesuch muss vor Baubeginn eingereicht werden. Energetische Massnahmen sind in beiden Kantonen grundsätzlich vom steuerbaren Einkommen abziehbar; klären Sie die Details mit der Steuerverwaltung.
Reparieren oder sanieren?
- Einzelne Ziegel kaputt, Unterdach intakt: Dachreparatur genügt meist.
- Mehrere Lecks, brüchige Ziegel, Unterdach spröde: Sanierung prüfen.
- Dach über 40 bis 50 Jahre alt und ungedämmt: Sanierung mit Dämmung lohnt sich oft, weil Gerüst und Rückbau ohnehin anfallen.
- Photovoltaik geplant: vorher oder gleichzeitig sanieren, sonst muss die Anlage später wieder runter.
Eine Offerte richtig lesen
- Fläche in m² schräg gemessen und Sanierungstiefe klar benannt?
- Gerüst, Entsorgung und Spenglerarbeiten enthalten oder separat?
- Dämmstärke und Dämmstoff genannt (für die Förderung wichtig)?
- Bewilligung: wer reicht das Gesuch ein?
- Regiearbeiten für Überraschungen (morsche Sparren) mit Stundenansatz?
Bewilligung in Basel
Eine Neueindeckung mit gleichem Material ist oft bewilligungsfrei, Änderungen an Form, Material, Dachfenstern oder Gauben meist nicht. Details: Dach sanieren: Bewilligung in Basel. Die Arbeit selbst ist auf der Seite Dach neu eindecken beschrieben.
Häufige Fragen
Was kostet eine Dachsanierung pro m²?
Rund CHF 90 bis 180 für die Neueindeckung, CHF 200 bis 320 mit Dämmung, bis CHF 400 komplett (Preisportale, 2026).
Was kostet ein neues Dach für ein Einfamilienhaus?
Bei 150 m² Dachfläche rund CHF 30'000 bis 60'000 inklusive Gerüst, je nach Sanierungstiefe.
Gibt es Förderbeiträge für die Dachsanierung?
Für die Dämmung ja, über das Gebäudeprogramm der Kantone. Gesuch vor Baubeginn.
Wie lange dauert eine Dachsanierung?
Bei einem Einfamilienhaus oft zwei bis vier Wochen, wetterabhängig.